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裕上玺茶官网指点,房屋签订合同注意事项

发布时间:2017-12-07   关注:次    来源: 江苏省南京苏商餐饮管理有限公司
[摘要]开一家裕上玺茶店其中非常重要的一点就是店铺的确定,包括地址,租金等等,在签订租房合同的时候,大家是直接签了吗?有些问题不知道大家有没有注意到,小编帮大家

开一家裕上玺茶店其中非常重要的一点就是店铺的确定,包括地址,租金等等,在签订租房合同的时候,大家是直接签了吗?有些问题不知道大家有没有注意到,小编帮大家整理了一些注意点,跟大家分享下。

第一、请经营者直接与房屋产权所有者沟通租赁事项,不要通过中间人。直接与所有权谈论租赁事宜的话,可以避免日后出现不必要的麻烦跟问题,也能减少中间的费用。在签订合同前需要检查一下所有者的房产证及相关的法律文件,看看其手续是否齐备,是否是本人的。最好不要找转租的,但是如果是转租的或是接手的裕上玺茶店,就需要先查看原承租人与房屋所有者的租赁合同,检查原合同的有效期限以及关于转租的约定,并向所有者确认,同时还要检查原承租人的营业执照,必要时可以通过房产管理部门查询有关文件。

第二、合同的起止日期要根据房租的价格商谈。房租在高峰时,最好签短一些;低谷时,要尽量多签,三至五年或者更长。承租方可以要求在租赁期满后能优先续租。

第三、租金的支付方式最理想的是先支付一个月的租金并交纳押金,以后可以按月支付租金,租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或承租方最后一个月不再支付租金。另外,也可以考虑按季支付或半年支付一次租金。最好不要选择按年支付,因为这种方式对资金的占用量非常大,会影响裕上玺茶店的后续发展。

最后具体的使用面积要确定,使用面积是真正经营者可以使用到的面积,虽然中间会比较复杂,但是却可以帮助经营资格后省下一笔资金,还有一些附加的面积和设施也会明文规定好,以防后期出现问题纠纷。

小编只想说,丑话说在前头,什么都按合同来进行会减少后续的很多麻烦,所以经营者刚开始不要嫌麻烦,前面嫌麻烦,后期麻烦就会来找你。

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